第六回　誰でもわかる住宅ローン講座【元利均等返済にすべきか・元金均等返済にすべきか】

2020年6月30日

・元利均等返済と元金均等返済についてわからない！
・元利均等返済のメリット・デメリットがわからない！
・元金均等返済のメリット・デメリットがわからない！

こんな悩みを解決できます！なぜなら

私は元銀行員で、在職中は、住宅ローン本部に所属、最近１２年間で１万人を超える人と実際に面談し、ローン相談してきました。
また、FP１級、宅建、社会保険労務士の資格保有者です。
その経験から、皆さんに合った選び方を解説しています！

勇華

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・その他の注意点について知りたい！

Contents

1 元利均等返済のメリット・デメリット
2 元金均等返済のメリット・デメリット
3 元利均等返済にすべきか元金均等返済
4 まとめ

元利均等返済のメリット・デメリット

元利均等返済の仕組み

住宅ローンは毎月、元金と利息の合計額を分割して払っていきます。

本来は、最初は借入金額が大きいので、支払う金利分も多くなります。

そうなると必然的に毎月の返済額が大きくなります。

住宅ローンの借主は主に若いサラリーマンの人です。

毎月の返済額を極力少なくする方が借主にとってメリットがあります。

その為、毎月の元金の返済額を調整して少なくし、借入期間中の毎月の返済額を一定にさせたものです。

金利の変更がなければ、毎月の返済額は変わりません。

元利均等返済のメリット

金利が変わらなければ、毎月の返済額が一定なので、計画的に返済できる

借主が若いサラリーマンの場合は借入当初は収入が少ないので返済しやすい。

金利上昇時において、原則５年間は返済金額が変わらないので安心。

元利均等返済のデメリット

金利が上がった時に、元金の返済分が当初の予定よりも少なくなる為、借入金額が計画通りには減らない。

元金均等返済のメリット・デメリット

元金均等返済の仕組み

元金を毎月均等に返済するタイプ。

元金均等返済のメリット

金利の上昇にかかわらず、計画通りに借入金額が減少する。

元金均等返済のデメリット

当初は借入金額が大きく金利返済分が大きいので、最初の返済が大変。

金利が上昇した場合は、その度ごとに返済額が変わるので、急に返済が大変になる。

元利均等返済にすべきか元金均等返済

一般的に約９割の人が元利均等返済を選ぶと言われています。

その理由は、当初の毎月の返済額が少なくてすむ事によります。

また、金利上昇時においても元利均等返済ならば、原則５年間は返済金額が変わらないので安心の為です。

収入が少なく、返済額に余裕がない人は元利均等返済が無難でしょう。

元金均等返済をお勧めする方は、返済金額に相当の余裕があり、繰上げ返済も充分にできる余力のある人でしょう。

まとめ

元利均等返済、元金均等返済はそれぞれメリット・デメリットがあります。

一度住宅ローンを組んでしまうと後で変更ができないので、よく考えて決めましょう。

次回「第七回　誰でもわかる住宅ローン講座」は「疾病保険加入に際して注意しておきたい３つの点」について解説しています！

ぜひ、お楽しみに！

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