住宅ローン

第六回 誰でもわかる住宅ローン 講座【元利均等返済にすべきか・元金均等返済にすべきか】

・元利均等返済と元金均等返済についてわからない!
・元利均等返済のメリット・デメリットがわからない!
・元金均等返済のメリット・デメリットがわからない!

こんな悩みを解決できます!なぜなら

私は元銀行員で、在職中は、住宅ローン本部に所属、最近12年間で1万人を超える人と実際に面談し、ローン相談してきました。
また、FP1級、宅建、社会保険労務士の資格保有者です。
その経験から、皆さんに合った選び方を解説しています!
勇華

このサイトは、こんな人に向いています!

・元利均等返済と元金均等返済について知りたい!
・元利均等返済のメリット・デメリットを知りたい!
・元金均等返済のメリット・デメリットを知りたい!
・その他の注意点について知りたい!

元利均等返済のメリット・デメリット

元利均等返済の仕組み

住宅ローンは毎月、元金と利息の合計額を分割して払っていきます。

本来は、最初は借入金額が大きいので、支払う金利分も多くなります。

そうなると必然的に毎月の返済額が大きくなります。

住宅ローンの借主は主に若いサラリーマンの人です。

毎月の返済額を極力少なくする方が借主にとってメリットがあります。

その為、毎月の元金の返済額を調整して少なくし、借入期間中の毎月の返済額を一定にさせたものです。

金利の変更がなければ、毎月の返済額は変わりません。

元利均等返済のメリット

金利が変わらなければ、毎月の返済額が一定なので、計画的に返済できる

借主が若いサラリーマンの場合は借入当初は収入が少ないので返済しやすい。

金利上昇時において、原則5年間は返済金額が変わらないので安心

元利均等返済のデメリット

金利が上がった時に、元金の返済分が当初の予定よりも少なくなる為、借入金額が計画通りには減らない。

元金均等返済のメリット・デメリット

元金均等返済の仕組み

元金を毎月均等に返済するタイプ。

元金均等返済のメリット

金利の上昇にかかわらず、計画通りに借入金額が減少する。

元金均等返済のデメリット

当初は借入金額が大きく金利返済分が大きいので、最初の返済が大変。

金利が上昇した場合は、その度ごとに返済額が変わるので、急に返済が大変になる。

元利均等返済にすべきか元金均等返済

一般的に約9割の人が元利均等返済を選ぶと言われています。

その理由は、当初の毎月の返済額が少なくてすむ事によります。

また、金利上昇時においても元利均等返済ならば、原則5年間は返済金額が変わらないので安心の為です。

収入が少なく、返済額に余裕がない人は元利均等返済が無難でしょう。

元金均等返済をお勧めする方は、返済金額に相当の余裕があり、繰上げ返済も充分にできる余力のある人でしょう。

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著者について

楯岡 悟朗(たておか ごろう)
「宅地建物取引士」「2 級ファイナンシャル・プランニング技能士」「賃貸不動産経営管理士」の資格を持ち、現在、きねや不動産株式会社取締役。
27 歳のときに営業未経験で大手不動産会社に入社。お客様を最優先に考え、業務に励んだことで多くの紹介を生み、社内表彰の常連となる。中途入社としては最短で役職者に昇進し、成績優秀賞を連続受賞。後輩の指導に励みながら年間50 件以上の不動産売買取引に携わる。32 歳のとき、義理の両親が経営する「きねや不動産株式会社」に入社。2014 年11 月取締役に就任。これまでに扱った案件は首都圏において400 件以上。取り扱った不動産の総額は70 数億円にのぼる。豊富な取引経験・知識を駆使しながら、不動産に関することであれば、どんな問題でも気楽に相談できる町医者的な不動産コンサルティング会社として、相談者の利益を追求する毎日を送っている。

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著者について

神奈川県生まれ。平井FP事務所代表。宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(CFP)。
公正中立な立場で「相談者がもっとも得する住宅ローン」の借り方をコーチしており、5000件超の相談実績を誇る。


まとめ

元利均等返済、元金均等返済はそれぞれメリット・デメリットがあります。

一度住宅ローンを組んでしまうと後で変更ができないので、よく考えて決めましょう。

次回「第七回 誰でもわかる住宅ローン講座」は「疾病保険加入に際して注意しておきたい3つの点」について解説しています!

ぜひ、お楽しみに!



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