
・提携のメリット・デメリットを知りたい!
・融非提携のメリット・デメリットを知りたい!
こんな悩みを解決できます!なぜなら
また、FP1級、宅建、社会保険労務士の資格保有者です。
その経験から、皆さんに合った選び方を解説しています。

このサイトは、こんな人に向いています!
・提携のメリット・デメリットを知りたい人
・非提携のメリット・デメリットを知りたい人
結論を先に言いますと、提携ローンを扱っている不動産業者で住宅ローンを組む場合、住宅ローンをスムーズに進めるには、一般的には提携ローンで組んだ方が良いと思います。
ただし、業者への提携手数料を負担に感じるならば、非提携ローンのデメリットを良く理解した上で対応されたら良いと思います。
それぞれメリット・デメリットがあるので解説して行きます!
その前に「提携ローンとは」「非提携ローンとは」どういうものかについて解説します。
その点については、第一回 でも若干説明していますが、ここで詳しく解説します!
-
-
第一回 誰でもわかる住宅ローン講座【住宅ローンの仕組み・申込みから実行まで】
・住宅ローンについて全くわかりません! ・住宅ローンの仕組みはどんなもの? ・申込みから実行までの流れを知りたい! ・住宅ローンに詳しい人の話を聞きたい! こんな悩みを解決できます!なぜなら 私は元銀 ...
続きを見る
Contents
提携住宅ローンとは(その仕組み)
住宅ローンについては、購入者、不動産業者、銀行がそれぞれ当事者となります。
3者の思惑(心の中)はそれぞれ下記のとおりです!
その為に、通常は物件の引渡し・登記・代金の支払い・抵当権の支払いが同時に行われます。
それぞれがお互いに同時期に同場所に集まり行います(立ち合い登記と言われています)
ただし、ここで問題があります。
それは、住宅が1戸であれば、申込人が1人なので、立ち合いができますが、マンション500戸の場合はどうでしょうか
その場合、それぞれ3者の状況はどうでしょう
・購入者は物件の完成を確認し鍵をもらえれば、あとは所有権登記の問題だけ心配
・不動産業者は、銀行が融資を出してくれれば、あとは何の問題もない
以上の2者は、さほど問題がありませんが、銀行の立場はどうでしょう
・銀行側にとって、抵当権の設定ができない為に非常に心配です
その為に、不動産業者から登記完成・抵当権設定までの間、信用貸付の形態をとるのです。
万一、抵当権の設定ができなければ、その資金を業者から回収する事になります。
この仕組みが「提携ローン」です。
その為、この提携ローンが組める不動産業者は、相当大手で優良な先に限られます。
非提携ローンとは(下記の3パターンが考えられます)
②ネット等で直接銀行に申し込む
③提携ローンをの物件でも、特別に非提携で対応してもらう
- ②については理解できると思いますが、③はどういった場合でしょう
一般的に、提携ローンを扱っている業者は、提携料として、申込人から数万円いただいています
それは、住宅ローンを組む申込人の為に借入先の銀行を紹介しているからです
その為、申込人は直接銀行に住宅ローンを申込みをせずに住宅ローンを組む事ができます
ここで、申込人の中には銀行を紹介さえしてくれれば直接申込をするので提携料を免除してほしいと申し出る人が稀にいます。その場合は非提携ローンとなります
*不動産業者の中には、たとえ非提携としても、提携手数料を返戻しない業者も中にはあるので、確認が必要です。
提携のメリット・デメリット
提携のメリット
・銀行に直接申込せずに不動産業者を通して住宅ローンの申込ができる
・物件の引渡しが休日にできる。
たとえば、金曜日に融資の実行をして、土、日に物件の引渡しが可能です。
非提携の場合は原則、実行と引渡しを同時に行う必要がある為、平日に行う必要があります
提携のデメリット
・不動産業者へ提携手数料の支払いがある
業者によってそれぞれですが、約3万円~10万円まで様々です。
非提携のメリット・デメリット
非提携のメリット
・原則、提携手数料がかからない
非提携のデメリット
提携にすべきか非提携にすべきか
まとめ
提携ローンにするか非提携ローンにするかは、それぞれメリット・デメリットがあります。
その事を十分理解した上で対応されたら良いと思います。
おすすめ 読んでおきたい住宅ローンの本
住宅ローンの基礎から学びたい人向け
住宅ローンのしくみがわかる本
商品の説明
資金計画・融資審査、元利均等返済方式、ローンの借り換え、変動金利・固定金利、元金均等返済方式、繰り上げ返済。融資審査ではどこを見るのか?売買契約から決済までの流れは?住宅ローンの基本と重要ポイントがよくわかる!
著者について
楯岡 悟朗(たておか ごろう)
「宅地建物取引士」「2 級ファイナンシャル・プランニング技能士」「賃貸不動産経営管理士」の資格を持ち、現在、きねや不動産株式会社取締役。
27 歳のときに営業未経験で大手不動産会社に入社。お客様を最優先に考え、業務に励んだことで多くの紹介を生み、社内表彰の常連となる。中途入社としては最短で役職者に昇進し、成績優秀賞を連続受賞。後輩の指導に励みながら年間50 件以上の不動産売買取引に携わる。32 歳のとき、義理の両親が経営する「きねや不動産株式会社」に入社。2014 年11 月取締役に就任。これまでに扱った案件は首都圏において400 件以上。取り扱った不動産の総額は70 数億円にのぼる。豊富な取引経験・知識を駆使しながら、不動産に関することであれば、どんな問題でも気楽に相談できる町医者的な不動産コンサルティング会社として、相談者の利益を追求する毎日を送っている。
住宅ローンの知識を深めたい人向け
2021 住宅ローン 借り方 返し方 得なのはどっち?
商品の説明
低金利のメリットを100%活かすために!ネット銀行が住宅ローンに本格参入し、なんと変動金利0.399%という商品まで登場。いま、マイホーム実現へ最高の環境がととのった。とはいえ、ローンのトラブルは後を絶たない。今どきのリスクの数々を軽視していると取り返しのつかない事態に…。得する商品を選択し、ムリない返済をしていくベスト・プランを教えます!!要点がパッとわかる住宅ローンの教科書。
著者について
神奈川県生まれ。平井FP事務所代表。宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(CFP)。 勇華みなさんこんにちは!このブログの運営者 YUGA勇華(ゆうが)です。このブログは、「世間の荒波を乗り越え、皆さんと共に理想郷を目指す目的で、令和2年1月25日に開設しました。(WordPress・ ... 続きを見る
公正中立な立場で「相談者がもっとも得する住宅ローン」の借り方をコーチしており、5000件超の相談実績を誇る。
初めに見てほしいページ
初めに見てほしいページ
【ブログ記事内容のご案内】
・健康関連・FP関連・住宅ローン講座
・保険・運用・ブログ運営
・おすすめ映画・トピックス
https://t.co/HzLm8Qkf3x— 白川 勇華 (@abni2917) May 28, 2020